Présentation de la ville de Lille

La loi Pinel chez les Lillois est une aubaine aussi bien pour les habitants de cette grande capitale du Nord de la France que pour les investisseurs immobiliers. C’est plutôt un partenariat « gagnant-gagnant » pour cette commune de la région des hauts-de-France en plein essor démographique avec une hausse de 14,6 % de sa population.

Carrefour européen qui relie plusieurs villes du vieux continent comme Paris, Londres et la Belgique, Lille a une population à forte densité démographique. Plus de 6752,3 habitants par km2 qui s’étend sur une superficie totale de 34,8 km2. Des chiffres qui en disent long sur l’attrait économique de cette métropole du Nord de l’hexagone qui est portée au 4ème rang des plus grandes villes françaises après Paris, Lyon et Marseille.

Investir dans Lille la Capitale des Flandres, c’est desservir plus de 2,1 millions d’habitants que compte le Groupement Européen de coopération territoriale ( GECT) dont la ville est le centre névralgique avec d’autres villes belges depuis 2008 et satisfaire au même moment les demandes des 3,8 millions d’habitants qui peuple l’« airemétropolitaine de Lille » formé par l’ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais et les agglomérations d’Arras et Cambrai.

Cette vieille cité marchande et industrielle en pleine reconversion tertiaire attire aujourd’hui beaucoup de jeunes étudiants par ses attraits modernes et universitaires. Desservie par le TGV depuis 1993 et abritant l’Euralille et l’Eurostar, Lille est classée la Ville d’art et d’histoire qui attire plus de 110 000 étudiants. Ce n’est pas pour rien que la Loi Pinel en fait son chou gras.

Définition de la loi Pinel Lille

Mise en œuvre depuis septembre 2014, la Loi Pinel est conçue par la ministre française des Logements sociaux Sylvia Pinel et est destinée à redorer le blason de la politique du logement dans certaines grandes villes françaises comme Paris, Toulouse, Nantes, Marseille, Montpellier, Lilles…

Elle a pour objectif de relancer l’investissement immobilier dans ces villes à forte croissance démographique pour favoriser la construction de logements et palier la forte demande locative. Si faisant, la loi Pinel pense donner une chance aux ménages émergents ne pouvant pas bénéficier de logements sociaux d’avoir accès aux logements locatifs.

Pour attirer les investissements dans ces villes comme Lille, la Loi Pinel gratifie les investisseurs immobiliers de réductions fiscales pouvant leur faire économiser jusqu’à 63 000 euros à condition de mettre en location ce bien immobilier qui doit être neuf.

Si vous investissez dans l’immobilier à Lille, alors, vous bénéficiez de cet allègement fiscal prévu par la loi Pinel qui est encore en cours jusqu’à fin 2017.

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Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

La loi Pinel est une mesure sociale qui a pour but de faciliter l’accès au logement aux Français ayant des revenus intermédiaires. C’est pourquoi il est exigé de l’investisseur immobilier à Lille de remplir certaines conditions avant de prétendre aux avantages de la loi Pinel. Alors, pour être pris en compte par la loi Pinel à Lille, il faut :

  • Acheter ou construire un logement neuf à partir du 1er septembre 2014 jusqu’à fin 2017.
  • Ne pas investir dans plus de deux logements par an et ne pas dépasser 300 000 euros d’investissement en un an avec un plafond de 5 500 euros/m2.
  • Investir dans une zone éligible.
  • Mettre en location le logement pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
  • Respecter le plafond du niveau de ressources des locataires
  • Les locataires peuvent être des ascendants ou des descendants du propriétaire, mais ne doivent pas être membres du foyer fiscal du propriétaire.
  • Respecter les normes de performance énergétique et thermique BBC ou RT.
  • Respecter le plafonnement global des avantages fiscaux qui ne doivent pas dépasser 10 000 euros par an.

loi pinel Lille

Les biens immobiliers concernés

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Lille, il faut savoir sur quel bien immobilier investir. La loi retient les immobiliers neufs construits suivant les normes environnementales et écologiques comme les normes thermiques RT 2012 et le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

A Lille, pour tirer profit de la loi Pinel, il faudra investir dans les logements de petit et moyen espace comme les studios TI et T2 qui sont plus demandés par les jeunes et les étudiants qui peuplent ce pôle universitaire et événementiel.

Avantages d’investir en loi Pinel à Lille

Lille est une ville en plein développement avec l’apport sans cesse renouvelé de flux d’immigrants en quête de logement. Construire ou acheter des logements dans une telle mégalopole est un bon investissement parce que la demande locative est très forte. Encore que la loi Pinel qui s’y applique vous fait bénéficier plein d’autres avantages à faire valoir comme :

l’allègement fiscal important qui s’étend sur la durée de la location et qui peut vous faire économiser jusqu’à 63 000 euros.

Il est de :

  • 21 % de l’investissement quand le logement est mis en location pour 12 ans
  • 18 % de l’investissement quand le logement est mis en location pour 9 ans
  • 12 % de l’investissement quand le logement est mis en location pour 6 ans

Un investissement pinel sans apport initial

La loi Pinel vous permet de faire des emprunts pour acheter ou construire des logements sans un apport personnel initial. Ce qui n’est pas le cas dans d’autres investissements où il est fait obligation aux investisseurs de mettre la main à la poche.

La constitution d’un patrimoine immobilier

La loi Pinel à Lille vous permet de construire dans la pierre qui est immuable. Vous constituez ainsi un bien immobilier transmissible à vos descendants.

La possibilité de faire bénéficier les locations à sa famille

Vos ascendants et descendants peuvent être vos locataires à la seule condition qu’ils ne soient pas intégrés dans votre foyer fiscal.

L’assurance d’une retraite paisible

Vous pouvez disposer de votre bien comme bon vous semble à la fin du délai légal de location exigé par la loi Pinel à Lille et avoir une retraite paisible.

Comment bien investir en loi Pinel à Lille ?

Pour bien rentabiliser son investissement en loi Pinel à Lille, il faut bien s’imprégner du contenu de cette loi. Au besoin, solliciter l’aide d’expert immobilier pour éviter de mauvaises surprises. Il faut surtout retenir les zones éligibles et à forte densité humaine comme les quartiers d’affaires, les cités résidentielles proches des universités et autres pôles d’attraction qui faciliteront une location rapide.

Dans la mise en œuvre de votre projet d’investissement en loi Pinel à Lille, il faut aussi respecter les prescriptions de la loi et vous allez tirer le maximum de votre investissement à Lille.

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